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Pro & Contra
Massives Haus, mit qualitativ hoher Ausstattung. NOCH ist nicht alles fertig, kann aber erledigt werden oder vom Kaufpreis subtrahiert werden. Verhandlungssache.
Kaufpreis (VB)
Quadratmeter umbauter Raum, zzgl. Preis von Grund & Boden, ergab laut Makler den THEORETISCHEN Wert von 2.4 Mio €.
Die Grundflächen der Garagen, Hof und Wohnhaus könnten sogar als 3-Seitenhof gestaltet werden. Die Hofbebauung muss eine Scheunen - Anmutung aufweisen um den Straßendorfcharakter zu erhalten. Abriss der Garagen und Wohnbau war hier kein Interesse.
Abschlägig der derzeitigen wirtschaftlichen Situation in Berlin und Deutschland, sowie der Tatsache das noch einige der Bauarbeiten zu erledigen sind, wurde das Objekt mit saniertem Haus bei ca. 300m² Wohnfläche, zzgl. Keller, 2.500m² Grund und 3 Garagen von 4 Maklern auf einen Wert von 1.3 Mio €uro taxiert. Dies ist die VB!
Kaufpreis (+ & -)
Das Haus steht auf massiven tw. 65cm starken Kellerwänden 150m², ist aufwendig saniert worden mit Klimaanlage = Wärmetauscher - Technologie analog einer Wärmepumpe, dazu Kaminöfen, sowie einer Brötje-Brennwertheizung plus Wasserspeicher. Wand-, Sitz- und Designheizkörper geben dem Haus Wärme und Atmosphäre. Eine PU-Aufsparrendämmung zzgl. Isover, zzgl. Alubeschichtung, zzgl. CREATON-Dachpfannen hält die Wärme im Haus.
Die Garagen sind innerhalb der alten Scheunenfundamente 2015 aufgebait worden. 3 Sektionaltore, Dachsteine und Kupferrinne.
Hauptsächlich die Fassade ist neu zu gestalten!
Standort "Contra"
Im Moment ist noch die Hauptstraße vor der Tür. Diese soll aber von einer Umgehungsstraße ersetzt werden. Das Projekt ist im Haushalt des Landes bereits eingestellt, Planungen sind abgeschlossen. Der Berufsverkehr Morgens/Abends ist in der Regel kaum höhrbar wegen der Schallschutzfenster.
Infrastruktur: Fussläufig ist Einkaufen nicht sehr komfortabel.
Standort "Pro"
Ein Standort mit zunehmenden Potential! 6km von Mitte entfernt, im Grünen und dennoch in der Stadt. Liegt zwischen 2 Autobahn- Auffahrten. S-Bahn und Regionalbahn fussläufig oder mit Bus erreichbar. Den Berufsverkehr kann man gut einkalkulieren. Generell hat der Verkäufer von April bis Oktober auf der Veranda gelebt.
LIDL, ALDI, Kaufland, Tankstellen, HORNBACH, TOOM, SELGROS im Umkreis vorhanden. Fussläufig: Schule, Kita, Hausarzt, Friseur und KfZ-Werkstätten sind im Ort.
Fassaden "Contra"
Bisher ist die Fassade nicht gestrichen worden. Das Haus ist kein augenfälliges Statusobjekt. Lediglich die Fenster sind frontseitig eingeputzt worden. Kein aufwendiger Stuck, welcher für diesen Bautyp üblich ist, jedoch ca. 50.000 € kosten würde.
Die Garagen sind nur auf der Hofseite (Osten) verputzt worden. Auf der Gartenseite nicht, denn da war eine naturnahe Holzvertäfelung geplant. Kostenschätzung für die Holzverplankung so ca. 20.000 €, alternativ Verputzen, Grundierung, Streichen ca. 10-15.000€uro.
Fassaden "Pro"
Frontseitig ist das Haus ein Understatement. Unscheinbar ohne besondere Begehrlichkeiten für Einbrecher auf der Durchreise. Das Mauerwerk ist massiv und benötigt keine Wärmedämmung, lediglich Glattputz, Grundierung und Farbgestaltung. Kosten ca. 30.000 €. Der Käufer kann also hier seinen Geschmack einbringen.
Auch hier sind die Arbeiten noch nicht begonnen worden. Priorität hatte die Nutzbarkeit und Qualität. Eine farbliche und konzeptionelle Anpassung zum Wohnhaus würde Sinn machen.
Oberleitung in der Nähe "Contra"
Es gibt aus DDR-Zeiten Hochspannungsmasten und dazugehörig ein Überquerungsrecht von Vattenfall. Auf den Masten waren im August '25 nur noch 5 Leitungen belegt, ca. 110kV bei 50Hz.
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Oberleitung in der Nähe "Pro"
Grundsätzlich hat das Hausdach innerhalb der Aufsparrendämmung eine Aluminiumbeschichtung auf die kompletten 220m².
In vielen Gehwegen im Stadtbereich liegen Kabel mit einer höheren Aufschaltung, bis zu 360kV, um Einkaufszentren und Wohnblocks zu versorgen - 1 m unter der Lauffläche. Auch hier mit 50Hz.
In Elektrofahrzeugen sitzen Kinder und Erwachsene AUF der AutoBATTERIE, welche EMF's (ElektroMagn.Felder) beim Beschleunigen und Bremsen wohl teilweise bis zu 30.000 nT (NanoTesla) erzeugen. Zusätzlich zu Bluetooth, GPS, WLAN, Sensoren, KI usw. Das passt?
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Terrassen - "Contra"
Amerikanische Terrasse am Haupthaus ist nicht fertig
Terrasse an der Garage fehlt der Bodenbelag wie z.B. Fliese.
Terrassen - "Pro"
Will man sie groß oder klein? Einen zweiten Zugang für das Haus? Mit Regal für Kaminholz? Oder Anbindung an mögliche weitere Wohnbauten auf dem Hof?
Hier kann man sich noch entscheiden! Fliesen, Holz oder Naturstein!
FRAGEN:
1. Vorrausschau der Region NORD-OST, Weißensee-Pankow?
2.
Antworten:
zu 1. Die Region wird sich mittelristig entwickeln. Hinter dem Golfplatz wird eine Wohnanlage für 10.000 Menschen entstehen, mit zusätzlichem Ausbau ÖPNV und Straßen. Somit rutscht das Dorf näher zum Zentrum, was die Grundstückspreise steigen lassen wird.
zu 2.